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NEU! QUALITÄTSNEUBAU - MODERN MIT REICHLICH GLASFLÄCHEN. PROVISIONSFREI

Titelbild
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Galerie
Expose

SÜDLAGE. MODERNES BAUMEISTERHAUS MIT OPTIMALEN BELICHTUNGSVERHÄLTNISSEN.
NÄHE HIRSCHSTETTNER BLUMENGÄRTEN. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In 2 Gehminuten Entfernung zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 26 werden auf einer ruhig gelegenen Parzelle in 2. Reihe 3 moderne Reihenhäuser errichtet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: die U1 Kagraner Platz erreichen Sie binnen 5 Fahrminuten, die U2 Hausfeldstraße in 8 Fahrminuten.
Naherholung wird durch den Hirschstettner Badeteich geboten. Weiters liegen im nahen Umkreis die Hirschstettner Blumengärten, der Schlosspark Hirschstetten und der neu eröffnete Motorikpark.
Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden sich im 1 Fahrminute mit der Straßenbahn entfernten Gewerbepark Stadlau, der mit seinen über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet zählt.

Errichtet wird ein attraktives Reihenhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau. Eine kleine Loggia im 1. OG und eine südlich orientierte Dachterrasse und sind im Leistungsumfang inkludiert. Der kompakt angelegte Hauptgarten ist südlich ausgerichtet. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten:

- einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss,
- Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer
- 2 WC´s in EG und OG
- ein offener Galeriebereich im Dachgeschoss (hier könnte ein weiteres (Schlaf-)zimmer gemacht werden)
- ca. 15m² Stauraum hinter einer Revisionstür im Dachgeschoss
Eine individuelle Bemusterung des Hauses (Änderung der Innenwände, Position Elektro-/Sanitärauslässe) ist derzeit noch möglich.

ADRESSE
Arnikaweg 7/Haus 2, 1220 Wien

ECKDATEN HAUS 2
- 129m² Wohnfläche
- 52m² Keller
- 11m² Dachterrasse
- 193m² Grundstück inklusive KFZ-Stellplatz und Allgemeinfläche
- 52m² Gartenfläche

AUSSTATTUNG
- Dichtbetonkeller
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz

ANGABEN LAUT ENERGIEAUSWEIS
- Heizwärmebedarf: 48,3 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienz: 0,92

ÖFFENTLICHER VERKEHR
- ca. 2 Gehminuten (200 Meter): Straßenbahn 26 (Station Oberfeldstraße/Süßenbrunnerstraße)
* 5 Fahrminuten bis zur U1 Kagraner Platz
* 8 Fahrminuten bis zur U2 Hausfeldstraße
- ca. 3 Gehminuten (250 Meter): Autobus 86A

EINKAUFEN
- ca. 1 Fahrminute mit Straßenbahn 26: Gewerbepark Stadlau (Eurospar, Merkur, Hofer,...)
- ca. 1100 Meter (13 Gehminuten): Billa Ziegelhofstraße
- ca. 1100 Meter (13 Gehminuten): Penny Süßenbrunner Straße

SONSTIGE INFRASTRUKTUR
- ca. 1 Gehminute (150 Meter): Kindergarten
- ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Volksschule

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne unter der Rufnummer 01/961 98 61 oder 0664/ 30 78 225 und per Mail unter: m.m@immogrand.at zur Verfügung.
Preisänderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten.
Alle Angaben laut Abgeber.

 

TOPS

subitems: 5440/4896

TOPPreisGrösseZimmerFlächen
5440/4896 - Eur 490.000131.34m25TerrasseBalkon,


Kartenansicht
Adresse Land: Österreich
Ort: 1220 Wien
Strasse:
Objektdaten
Objektnummer:5440/4895
Adresse: Wien 22.,Donaustadt; 1220 Wien
Baujahr:ca. 2017
Energieausweis:liegt vor
HWB:48,30
HWB-Klasse:B
fGEE:0,92
fGEE-Klasse:A
Fläche:ca. 129,16 m2
Grundstück:ca. 193 m2
Heizung:Wärmepumpe-Luft
Preise
Kaufpreis:€ 469.000,00
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Ansprechperson
Name:Mario Markovic
Telefon:+43 (0)699 / 18142224
EMail:m.m@immogrand.at
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